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2019年10月09日 星期三  报料热线:966123
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昨日起,房贷利率“换锚”开启 那么问题来了,政策变了会不会涨利率?~~~
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昨日起,房贷利率“换锚”开启 那么问题来了,政策变了会不会涨利率?

别怕 每月房贷或多十几块钱

  10月8日起,房贷利率正式“换锚”。新政实施,老百姓最关心的就是“买房成本贵了还是便宜了”?记者从房贷市场的各参与方了解到,虽然定价方式换了,但是我省房贷利率水平前后变化较小,市民不必过于在意或是担忧。南国都市报记者 汪慧

  市场

  新客户需按照新政签合同

  根据此前央行公告,2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。记者走访发现,省内各行已“准备就绪”。

  省内一家股份制银行客户经理小汪介绍,省内不少银行从8月下旬开始,就开始修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,在服务过程中为客户进行政策答疑,“希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的,尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法,不要因为‘换锚’,让客户为何时买房贷款感到焦虑。”

  小汪告诉记者,现在开始,新申请贷款和客户都需按照新政策来定价了。他介绍,10月8日为定价基准转换日,该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行,包括已发放的贷款,以及在10月8日前与银行已签订借款合同并生效,但未发放的贷款。

  影响

  不会给购房者产生太多负担

  市民张女士在海口某楼盘看中了一套房子,原本国庆前可以签合同,种种原因拖到了节后。“现在政策变了,会不会涨利率,怕负担不起啊!”张女士对记者表示疑惑。

  其实,张女士可不必担忧。记者走访发现,海口已有多家银行房贷执行LPR利率,但目前情况看,各行利率水平变化不大。以光大银行海口分行为例,该行对于新申请贷款的客户,贷款期限5年以上,首套房最优的利率为LPR加54个基点,对于第二套房最优的利率为LPR加78.5个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,该行首套房利率为5.39%,二套房利率为5.635%。可对比10月8新政出台前政策来看,之前海南市场主流利率为首套房普遍执行基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮15%到20%,即5.635%到5.88%。可见,虽然银行调了政策,购房者实际利率并无明显波动。

  省内一家领军房贷市场的国有大行也向记者透露了最新政策:一套房五年以上不得低于29.5个基点,二套房不得低于60个基点,算下来,比股份制行更低。但省内也有银行表示,目前针对新客户直接统一执行5.88%的利率,相当于LPR加103个基点,与新政前的基准利率上浮20%持平。

  海南银行业资深信贷经理许先生表示每家银行的利率不一样,每个客户的利率可能也不一样。“但按照新的机制,即使银行加点不同,对购房者来说每个月房贷可能也就多出十几元钱,没什么太大影响。”另外,在记者咨询的过程中,也有银行的客户经理表示,目前LPR具体加点还未确定,短期的小波动不可避免,应该都在买房者心理承受范围之内。

  观望

  未来房贷利率上升还是下降?

  此次调整后,未来房贷利率是上升还是下降?

  记者注意到,易居研究院日前对包括海口在内的全国14个典型城市进行的房贷测算显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去平均仅增加了6元,而二套房的月供额比过去平均增加了15元。省内一家股份制银行某社区支行负责人梁女士认为,在“房住不炒”的政策不变情况之下,房贷利率将严格执行监管政策要求。在未来一段时间内,个人房贷利率将延续上行趋势,主因是房贷额度上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率也由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

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