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2012年8月1日 星期  上一期    下一期  [ 标题导航 ] [ 版面导航 ]
     
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任志强:今年楼市仍有肉可卖

  根据国家统计局7月18日发布的报告,6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%———这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长,各地楼市的成交量也开始回升。

  为什么会出现这样的情况?

  华远地产董事长任志强分析称,近期楼市回暖,首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主,这使得市场信心发生了变化;在购房者信心有所回升之后,国家货币政策也出现变化,出现了下调存款准备金率、降息措施。这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升,这就使得近期楼市有所回暖。

  对于房地产市场的走势,任志强认为,3季度房地产市场将进入一个企稳的阶段。

  但从更长远来看,任志强认为房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出,说房地产的黄金时间已经过去,这是一个错误的说法,因为中国的城市化率还远远没有达到要求。从一线城市来看,北京、上海的城市化率达到了58%,二三线城市的平均城市化率只有40%,都低于世界平均水平。

  “今年不用担心,房地产还处于有肉可卖的时候。”如果说,猪肉价格的平稳,存栏数是关键,那么在任志强看来,房地产价格要保持平稳,也需要一定“存栏数”。他认为,“比较合理的是保持6个月的库存。”

  按照现在的统计来看,中国房地产库存大概在3亿左右,“按过去前两年的销售量平均计算,大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长,或者维持现有情况下不能继续扩大,那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

  这会意味着房价的大涨吗?任志强说,“在有10个月以上的库存情况下,暴涨是不太可能的。”所以,对于市场来说,增加供给,或许是平抑房价的最好方法之一。

  (中国网络电视台)

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