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2012年5月4日 星期  上一期    下一期  [ 标题导航 ] [ 版面导航 ]
     
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楼市进入新一轮博弈期
上海个别银行叫停
8.5折首贷优惠
购房者期待继续降价

  调控高压下房价继续出现松动迹象。中国指数研究院5月2日发布的数据显示,4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中,同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。接受记者采访的专家认为,调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显,但是市场大量的刚性需求存在释放预期,楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降,另一方面开发商仍存幻想继续扛价,更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。另外,自今年年初开始,下调首套房贷利率的幅度愈演愈烈,多家银行迅速将首套房贷利率下调至8.5折优惠幅度。上海近日有个别银行对于8.5折优惠举措低调“叫停”。

  上海工行取消首贷优惠

  有多家贷款服务机构人士向记者透露,上海工商银行5月起已停止8.5折的贷款优惠幅度,恢复执行基准利率。记者拨打该行95588服务热线咨询核实,工作人员同样答复称:“首套住房贷款没有任何折扣”。

  记者询问了几家主流商业银行的执行现状,建设银行的相关工作人员回复称,仍然执行基准利率,但“可以按照具体情况询问不同支行的操作方式”。而交通银行、农业银行等银行仍然按照8.5折利率优惠幅度执行。具体来看,几家银行的细微差别体现在贷款额度的不同。

  工行低调取消8.5折优惠利率的缘由,外界对此说法不一。但有业内人士指出,商业银行出于自身条件考虑,对于利率采用上调或下调的做法,均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话,如果银行采取折扣发放贷款,首套房贷业务只是微利而已。”

  房价未见底    

  业内人士顾云昌告诉记者“从中央政策来看很明显的是在支持刚性需求,即居住性需求。短期内也看不出政策继续从紧的迹象,所以对刚性需求不会有所束缚。目前房价也未看到底部”。他认为,通过长时间的调控,虽然博弈阶段还没有结束,但是目前市场上真正的刚性需求已经开始释放。培育的政策环境本来就是刚性需求的市场,在稳定市场和促进投资中寻求一个平衡点,而刚性需求就是这个平衡点。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前公开表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇。她说,就长期而言,以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变,这也是这一轮楼市调控与以往调控政策的区别。  (综合《第一财经日报》、《经济参考报》)

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