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2012年5月4日 星期  上一期    下一期  [ 标题导航 ] [ 版面导航 ]
     
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1女人PK12家房企

 

         

  ●5亿元拿下面积为45534平方米的地块,楼面地价达11552元/平方米

  ●她背后的“他”现身———佳兆业

  ●佳兆业:2011年公司完成合约销售金额153亿元,同比增长52%

  4月28日,广州天河区黄埔大道坚红化工厂地块正式开拍,据媒体报道,此次出让的宅地要求通过“限地价、竞配建”的方式拍卖,即竞价超过最高保密地价后,竞买人需通过竞建公租房竞逐地块,但这丝毫未影响开发商对这块优质土地的兴趣。而与以往房企竞争拿地不同的是,李燕如以自然人身份与越秀地产等12家品牌房企抗衡,最终以最高限价5.2602亿元,溢价45%拿下面积为45534平方米的地块,楼面地价达11552元/平方米。

  1自然人5亿元拍到地

  暨南大学管理学院教授胡刚接受记者采访时表示,这起拍卖之所以引人关注,主要因为受让人自然人的身份,但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制,境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。但中原地产广东项目部经理黄韬表示:“与资金雄厚、经验丰富的开发商相比,自然人很少能拿地成功,这不是政策限制,而是投资门槛的作用。”

  因此,业内人士分析,这起“正规军”不敌“个体户”的竞拍背后可能并不简单,因为很难确定李燕如是一个人还是“背后有别人”。“有可能她代表了一些低调开发公司,或是几个人共同集资。”黄韬说。

  广州市国土房管局表示,拍卖前对李燕如的资格进行过审核,结果符合相关条件。而她也在申请竞买该地块时按照竞买须知要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。但这个项目公司只是“预申请”,须待竞标成功后注册。

  记者了解到,李燕如也并非“广州第一个拿地成功的自然人”。据广州市国土房管局证实,早在2005年,广州琶洲地区的PZB1301地块就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价购入,但2006年又因无力如期支付该块土地出让金被收回。

  神秘女合作伙伴初定 

  此役之后,“力挫国企”、“1个女人PK 12家房企”的头衔都落在以自然人身份出战的神秘女子李燕如的身上。除了知道她来自深圳,有房地产开发经验并计划在拍卖后成立新公司以外,没人知道与她相关的更多信息,更不知其背后

  到底有何方神圣人士。但就在拍卖结束后不到10分钟,微博上猛地爆出“李燕如或与佳兆业集团有关”的消息。

  当普罗大众将关注的焦点转移到其他深圳房企时,记者又从佳兆业集团获悉,“李小姐与佳兆业集团有长期的经常性合作关系,基于双方良好的合作过往,佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。”早前传言证明并非空穴来风。事后,人们疑问:为何不选择亲自挂帅出征,改派李燕如以自然人身份单枪匹马拿地?

  佳兆业集团解释:“该地块拍卖前已吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍,拍地之前佳兆业与李小姐都共同关注并看好此地块,为避免竞争过于激烈,佳兆业选择在李小姐拍得地块后再与其合作。”

  “将与李小姐合作开发”

  佳兆业内部人士2日对记者表示,“目前双方具体合作方式还在详谈,但大方向是佳兆业主导该项目。佳兆业集团对此项目的前景看好,佳兆业作为香港上市公司,拥有雄厚的实力和丰富成熟的房地产运作经验,李小姐与佳兆业的合作将能确保该项目的开发及品质。”

  当被问及该项目将以何种方式与李燕如合作,是收购股权,还是合作代建,佳兆业是否会控股该项目,佳兆业方面对此回应,“集团将与李小姐合作开发,目前具体合作方式还在详谈,但大方向是佳兆业主导该项目。”至于该项目的收益是否会计入佳兆业上市公司体系内,佳兆业对此表示,视合作方式,其收益按上市公司章程要求计算。

  据了解,佳兆业对此项目颇为看好,在拿地前就与李燕如商议合作事宜。至于为何不选择亲自挂帅出征,改派李燕如以自然人身份单枪匹马地拿地,佳兆业也有一番解释,“据我们所知,该地块拍卖前已经吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍,拍地之前佳兆业与李小姐都共同关注并看好此地块,为避免竞争过于激烈,佳兆业选择在李燕如小姐拍得地块后再与其合作。”

  从拍地的结果来看,虽设有最高限价控制地价,但算上项目配建的130套公租房,剔除配建公租房面积后楼面地价达到12634元/m2。对此,佳兆业集团表示,该项目的楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理。

  (综合《广州日报》、《京华时报》)   

 新闻链接

  佳兆业集团控股有限公司(简称佳兆业集团),于1999年成立,是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司,总部位于深圳。作2009年12月,佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市。随后成为香港上市的知名房企,佳兆业2011年公司完成合约销售金额153亿元,同比增长52%,而珠三角区域一直以来是佳兆业深耕重点区域。

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